新房合同违约金要怎样算

法律分析：
（1）合同有约定的情况下，违约金通常按合同明确约定的数额或计算方法执行。但如果约定的违约金与实际造成的损失差距过大，当事人可向法院或仲裁机构请求调整。例如约定过高时开发商可请求降低。
（2）合同无约定时，违约金根据违约造成的实际损失计算。像开发商逾期交房，购房者可主张租房费用等实际损失；购房者延迟付款，开发商的资金占用损失可作参考。同时，受损方在主张违约金时，要对损失承担举证责任。

提醒：
签订新房合同应明确违约金条款，避免无约定情况。主张违约金时，需注意保留好损失的相关证据。不同案情处理有别，建议咨询进一步分析。
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（一）合同有约定时，按照合同明确的违约金数额或计算方法执行。但当约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构申请调整。例如开发商认为约定违约金过高可请求降低。

（二）合同无约定时，根据违约造成的实际损失计算。像开发商逾期交房，购房者可主张租房费用等损失；购房者延迟付款，开发商资金占用损失可作参考。主张违约金时，受损方要对损失举证。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.合同有约定时：合同明确规定违约金数额或计算方法，通常按约定来。但要是约定的违约金和实际损失差距太大，当事人可让法院或仲裁机构调整。像违约金定得太高，开发商就能要求降低。

2.合同无约定时：按违约造成的实际损失算。例如开发商逾期交房，购房者可要求赔偿租房费用；购房者延迟付款，开发商资金占用损失可作违约金参考。主张违约金时，受损方要举证损失。
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结论：
新房合同违约金计算分两种，有约定按约定执行，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则按违约造成的实际损失计算，主张时受损方需举证。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，在新房合同中，若合同明确约定了违约金数额或计算方法，通常遵循约定。但当约定的违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整，以保证公平合理，就像开发商认为约定违约金过高时可请求降低。若合同未约定违约金，就按照违约造成的实际损失计算，如开发商逾期交房，购房者的租房费用可作为损失；购房者延迟付款，开发商的资金占用损失可作为参考。同时，受损方在主张违约金时需对损失进行举证。如果您在新房合同违约金方面遇到问题，或想进一步了解相关法律规定，可向专业法律人士咨询。
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新房合同违约金计算分有约定和无约定两种情况。有约定时通常按约定执行，但约定过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整，像约定过高开发商可请求降低。无约定时，按违约造成的实际损失计算，如开发商逾期交房，购房者可主张租房费用；购房者延迟付款，开发商资金占用损失可作参考，且受损方需对损失举证。

解决措施和建议如下：
1.签订合同时，仔细审查违约金条款，确保约定合理。
2.若认为约定不合理，可与对方协商调整。
3.发生违约后，及时收集和留存损失证据，以便主张自己的权利。
4.如对违约金有争议，可先与对方协商，协商不成可通过法律途径解决。