贷款买的房子，离婚时要如何分

1.贷款买的房子离婚分割要依据不同情况处理。对于一方婚前以个人财产付首付、贷款且产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的房子，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归登记一方，未还贷款为其个人债务，获得房产一方要对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。
2.若房屋是婚后夫妻共同贷款购买，不论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。通常把房屋判归一方，由其继续还剩余贷款，并对另一方给予补偿。
3.建议双方先友好协商分割方案，若协商无果可咨询专业律师，走法律途径解决，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）一方婚前以个人财产支付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的情况。离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院会判决该不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，获得房产一方需对另一方补偿。
（2）婚后夫妻双方共同贷款购买的房屋，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，通常会把房屋判归一方，由其继续偿还剩余贷款，同时对另一方给予相应补偿。

提醒：
离婚分割贷款房情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）一方婚前付首付贷款买房且产权登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，夫妻先尝试自行协商房子归属及补偿问题。若协商不成，等待法院判决，获得房产一方按规定对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
（二）婚后双方共同贷款买房，夫妻可先协商分割。若协商不一致，法院一般会将房屋判归一方，由其继续还剩余贷款，同时对另一方进行补偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前付首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时先协商处理；协商不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务。获得房产方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚后夫妻共同贷款买房，不论登记在哪方名下，都属共同财产。离婚时一般均等分割，通常判一方得房并继续还贷，同时补偿另一方。
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结论：
贷款买的房子离婚分割分情况，婚前一方首付贷款且登记自己名下，先协议处理，协议不成法院判归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同贷款购房，属共同财产，一般均等分割，房屋判归一方继续还贷并补偿另一方。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方首付贷款买房登记在自己名下的情况，因首付为个人财产支付，产权登记也在该方，所以法院倾向于将房屋判归登记方，但婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产，获得房产方需对另一方补偿。婚后夫妻共同贷款购房，无论登记在哪方名下，都基于婚姻关系存续期间的共同出资行为，属于夫妻共同财产，均等分割是为了平衡双方权益。如果在离婚房产分割上遇到复杂情况或难以理清权益关系，建议向专业法律人士咨询，以便妥善处理相关问题。